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东坝的亲们！近日，又有好消息传来！新小区晏河湾家园房产证办理开始了，这可把小区业主们乐坏了，悬了这么久的心总算能放下来！快和小编一起来看看网友在邻友圈APP上的发帖吧~

网友原文

东坝这个回迁房小区开始办理房产证了！晏河湾家园！

此帖发出后引发众多邻友圈APP网友热议：

@为和你不_EN：[强][强][强]

@世界明灯cQ：是谁的事儿谁关注

@Rita小小梅：最近回迁房都在办手续，到时候，这么大量的回迁房上市交易，拉低东坝房价了吧。

@奥黛丽赫本：手续全就是快

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据网友分享的通知显示：晏河湾家园房产证办理工作即将启动，本次办理范围为符合安置条件且已签订《安置房买卖合同》的回迁人员，2025年8月17日至2025年8月19日为咨询公示期，产权证办理手续工作分为两个批次，主要办理工作包含缴纳住宅专项维修资金、签订《安置房买卖合同补充协议》、发放房产证办理的相关材料，如选择代办的由代办公司收取房产证办理材料，第一批次计划于2025年8月20日启动，该批次办理原003、004、008、009地块，第二批次计划于2025年9月中旬启动，该批次办理原005、006、007、010地块。

咨询公示期地点及时间：郑村坝街11号院7号楼底商(晏河湾家园006地块7号楼)，办公时间为8:30-11:30，14:00-17:00。

手续办理工作时间：具体办理时间以电话通知为准，工作人员按照拆迁腾退时的先后顺序结合办理地块情况进行电话通知，请您接到通知后前往现场办理，由于场地限制，为缩短您的等待时间，烦请务必按照电话通知的具体日期及时间段前来办理。

手续办理工作地点：为加快房产证办理，按照房屋所在地块整理资料，因此本次办理分为南、北两区，无法跨区办理，请您务必理解与支持。

北区办理地点：郑村坝街11号院7号楼底商(晏河湾家园006地块7号楼)，该办理点仅办理原003、004、005、006地块内的房屋。

南区办理地点：郑村坝南街2号院2号楼底商(晏河湾家园010地块2号楼)，该办理点仅办理原 007、008、009、010地块内的房屋。

需携带身份证、继承/监护公证（按需）、拆迁补偿协议等材料，还要缴纳200元/㎡公共维修资金（支持扫码/刷卡，不收现金）

此外，小编注意到有网友分享了一些大家关心的答疑：（仅供参考）

1、是否能够集中一起办理呢？他们现在不确定，等那个社区的电话通知具体办理的时间时再与其确认。

2、代办：端到端，直到最后一步拿那个房产证本身这个本儿的时候要本人去拿。现场办理代办不需要公证。

3、产证拿证时间：快今年年底，慢明年春节前后。本人亲取。

4、房产证生效时间：拿到后即时生效，可以买卖。不限时但是它好限一个什么东西，我没听清楚。但，如果中间结婚了的需要提交配偶资料，产证不加名但北京房产交易需要审核。

5、产证的面积：产证上面积数值的小数点后面，可能会有些许变化，小数点后面2位的变化。

6、办理时间：办理时周一到周日全部都办。

7、关于落户：拿到产证后，携带产证，身份证，户口本自行到派出所户籍办落户手续，

8、房产交易时需要补土地出让金：（交易金额-当初取房时交的金额）*3%

其实，不仅仅是晏河湾家园，东坝近期多个小区都在积极推进房产证的办理工作。金泽家园、华瀚福园、金泰丽富嘉园、朝新嘉园等多个小区的历史遗留项目办证路径也已打通。目前，坝鑫家园已办理完登记，金驹家园正在办理中。（相关阅读：）

然而，就在大家为房产证办理一事感到欣喜时，有网友在相关评论区提出了一个观点：大量小区集中办理房产证，可能会拉低东坝的房价。此言论一出，瞬间引发了广泛的讨论。你认为东坝二手房会因此大降价吗？欢迎点击下方名片，关注【东坝邻友圈】参与投票互动~

那么，这种说法究竟有没有道理呢？下面我们来深入分析一下。

从市场供需关系来看，房产证办理完成后，原本因为产权不明确而无法正常交易的房屋将进入二手房市场，市场上的房源供应量会在短期内显著增加。以东坝的这些回迁房小区为例，体量较大，一旦集中上市，可能会打破原有的供需平衡。根据经济学基本原理，当供大于求时，商品价格往往会面临下行压力。

从房产属性角度分析，有房产证的房屋在市场上的流通性和认可度更高，这也使得业主在出售房屋时更具灵活性。然而，对于一些着急变现的业主来说，可能会采取降价销售的策略来吸引买家。尤其是在市场竞争激烈的情况下，部分业主担心房屋长时间无法售出，会主动降低价格以增加竞争力。但对于预算不高想要购房的买家来说或许是个不错的选择。

但房价的影响因素是复杂多样的，除了上述与房产证办理相关的因素外，还受到宏观经济政策、区域发展规划、周边配套设施完善程度等多种因素的综合影响。比如，东坝北区有第四使馆区、双地铁、自贸区等利好消息，这些积极因素可能会吸引更多人前来购房，从而抵消因房产证办理带来的房价下行压力。